下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是

• A、資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)名義已使用年限大于實際已使用年限
• B、資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)的成新率提高
• C、資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評估價值越低
• D、資產(chǎn)未來利用率小于1，會使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟性貶值

某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

某機械公司以一批施工機械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營10年。該批機械作價100萬元，機械公司每年分配利潤15萬元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價值10萬元買下這批機械。評估時已經(jīng)聯(lián)營滿6年了，折現(xiàn)率為10%則該項投資的評估價值約為

• A、54萬元

• B、57.5萬元

• C、72萬元

• D、75萬元